2021-09-18 17:50:23
不动产并购融资方式有哪些?集中供地新规施行之后，国央企和头部房企成为了拿地的主力军，土地拍卖的价格越来越高，导致更多的房企面临了“拿地亏死，不拿地等死”的困境。所以，目前地产的融资业务竞争越来越大，行业内卷严重，那么通过收购并购不良资产、城市更新等多元化方式拿地成了很多开发商面临的新的生存机会。那么，不动产并购融资的方式有哪些呢?
一、资产管理公司的并购融资方案
有一些资产管理公司通过资产收购重组方式为房地产项目收并购提供融资款项。一般来说，由于监管的介入，所以收并购需要双方充分的配合，对并购的款项进行包装。
1.资产管理公司或其指定的主体通过小贷或其他通道向收购方提供的非房主体(借款方)提供借款。
2.在收款账户的设置上需由收并购双方设定的共管账户作为收款账户，以便对资金进行共同监管。
3.在办理完股权转让至收购方名下的工商登记及土地抵押后，收购方委托非房主体将股权转让款释放并支付至转让方。
4.还款主体：非房主体作为借款人，收购方作为共同债务人对资产管理公司或其指定主体承担还本付息义务。
5.资产评估及融资金额。
6.增信担保措施：由开发商地产集团承担连带责任和各项费用;项目土地前置抵押;股权后置质押。
二、“信托+基金/有限合伙”的并购融资方案
通过与信托共同设立合伙企业，合伙企业与开发商共同成立平台公司，平台公司通过股权收购方式受让转让方持有的项目公司股权。以股权方式进行投资并注入融资款，在增信措施上土地抵押并非必要条件，但我们需严控资金流向，同时对平台公司及项目公司进行实质性监管等。
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