2022-04-24 14:22:50
不动产并购的方式是什么?不动产并购公司有哪些?众所周知，投资的方式有很多种，房地产并购业务就是其中一种。不动产投资具有收益稳健、现金流稳定的特点，同时还可以有效平滑资产投资风险。那么，大家知道不动产并购的方式是什么吗?一起来了解下。
房地产并购，现在比较成熟，主要是资产并购和股权并购。
资产并购需要拿到土地证，完成25%的投资。而股权并购并不要求这些条件;另外就是资产并购手续比较复杂，各种规划，审批都要重新做，而股权并购只需要完成工商登记。所以股权并购相对来说也简单一点。
资产并购需要交纳土地增值税，印花税，所得税等，而股权并购只需要交纳股权的增值部分的增值税，和印花税。
所以现实实践中一般是选择股权并购。但是在某些特殊情况下，在股权并购不太可能，或者是有重大债务风险的情况下，也会选择资产并购。有的时候资产并购的税也并不一定比股权并购的税更多。所以这两种并购，还是要看不同的情况哪种更适合。
除了这两种基本的方式之外，在房地产并购中还有一些比如说并购的变形方式：
第一种变形方式就是拿土地出资。出资之后再转让子公司的股权。这是一种方式，如果出资成立的新公司，不是一个房地产公司是可以不交土地增值税的;但再成立的也是一个房地产公司，那就必须交土地增值税。这是以土地出资成立新公司再转让股权这样的一种方式。
第二种变形方式就是将原公司分离。把一个公司分离成ab2个公司，然后把持有土地的这个b公司股权进行转让，达到转让土地的目的，同时有一个问题，就是分离后的公司对原公司的债务要承担连带责任。这是公司法的规定。
第三个问题就是无论是拿资产出资，土地出资，还说转让分离后的公司。都需要有单独的土地证，如果一块大的土地，如果想分离，就需要分成两个不同的土地证，分土地证理论上讲是可以的，从时间上讲有的时候可以分，有的时候就比较复杂，但是我确实见过土地分离的这种情况出现。
不动产并购公司有哪些?
恒哲作为一家深耕粤港澳大湾区的投资集团，经过多年稳健发展，形成不动产并购、房地产联合开发、基金管理、股权投资四大核心业务。已投项目整体资产达百亿规模，成为粤港澳大湾区内业界一股不可小觑的新生力量。
据了解，创业前林乐丰已在金融行业打拼15年之久，曾成功为多家国有上市集团提供专业的创投、融资方案并负责落地执行。因此，组建恒哲后亦倾向于从资本端切入，嵌入"金融+地产"的基因。不动产并购主要用于整体或部分收购不动产资产，通过专业化运营，实现投资收益增值。区别于同行，恒哲更为关注不动产项目运营的细节，在此过程中，逐步建立起自己的投拓、操盘、营销策划和市场调研团队，专业团队会对每个项目进行判断，通过专业运营升级资产，提高项目去化率。
成果方面，凭借卓越的资产管理能力，恒哲投资集团一举摘得“ 2021年度影响力不动产投资机构”重磅奖项。这充分体现了恒哲以“金融+地产”为驱动，深耕粤港澳大湾区的差异化投资模式获得业内高度认可。
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