恒创地产研究院:最新解读“住建委松绑3·30公寓购买限购”

12月19日晚,广州市住房和城乡建设委员会官网发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》(以下简称《意见》)。解读规定,将广州2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后可再次转让。 12月19日晚,广州市住房和城乡建设委员会官网发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》(以下简称《意见》)。解读规定,将广州2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后可再次转让。

最新解读住建委松绑3·30公寓购买限购

(广州市住房和城乡建设委员会官网截图)

同时《意见》进一步规定,2018年12月19日24:00前已签订认购书或者购房合同,并完成购房合同网签的,按原政策执行。 所谓的3·30政策是指,自2017年3月31日零时起,公寓销售对象仅限法人单位,即只有企业才有资格购买公寓。而在此之前购买的公寓,要在取得不动产证满两年之后才能转卖给企业或者个人。如果个人在3月31日零时后购买一套二手公寓,再次转让的对象只能是企业。 政策除了对交易对象严格限制之外,还对公寓面积实行“一刀切”,要求房地产开发企业新报建的商服类房地产项目,最小分割单位不能少于300平方米。 当时这种力度空前严厉的调控政策,使得广州的公寓市场被“速冻”;根据广州克而瑞统计数据显示,“3·30商服政策“发布当月,公寓产品成交量创下了6181套的全年最高峰,随之而来的4月明显下跌,5月的销售套数只有几百套。2017年广州市公寓产品成交共计2.08万套,同比下降42%。广州商服物业(公寓、商业、办公)的库存量已经从2017年3月末的513.57万㎡,增加到2018年11月末的675.87万㎡,去化周期也从17年3月时候的19个月上升到当前的39个月,库存压力增大显著。应该说,“3·30商服政策”对于广州原有的商服物业冲击巨大。

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(数据来源于克而瑞)

针对本次广州的商服物业解绑,恒哲地产研究院首席分析师曾健成先生认为:本次广州市政府出台的商服类解绑政策,进一步印证了政府部门在市场政策上的放松。本次新政的出台是对原有政策内容做出适当调整和修正,也是符合当前房地产市场健康发展的需求;此次政策类似于之前的菏泽一样,值得肯定,也符合当前提出的“一城一策”的政策导向。 本次调整政策明确指出,在2017年3月30日之前土地出让而形成的商服类物业,个人可以购买。

从这个角度看,本次对既有政策的微调,目的是为了消化存量类的商服物业。政策还指出,这个时间点之后出让的土地而形成的商服类物业,依然强调企业购买;这表明了政策的松紧一致性,也体现出广州市政府对于商服类物业做出的“消化存量、规范增量”的导向。 同时,广州市住建委还表明,市区住建部门将会联合加强对商服类房地产项目的销售监管,进一步规范房地产市场秩序,为保持市场的平稳运行、全面优化营商环境创造条件。这表明当前广州的“一房一策”的战略正在积极推进,广州政府将会持续把楼市的调控工作重点落在保持房地产行业的平稳发展的上。

曾健成先生还表示,广州是国内继菏泽后给楼市松绑的第二个城市;但在这之后,粤港澳大湾区核心城市中的深圳、珠海也相继传出微调之风;这标志着本轮楼市调控政策的全面见底,未来大幅宽松的可能性不大,但还是有机会会出现一轮房地产调控政策的微调潮。地理位置佳,价格相对适宜的楼盘便会成为市场资金追捧的对象。同时他认为,商服类产品的政策性调整,预示着沉寂已久的商业产品市场的复苏,公寓项目尤其是优质项目预计会出现购房热现象,成交量将有较大提升甚至可能近期内出现“量价齐升”。 记者在走访解绑首日走访全市主要公寓产品时发现,在售的公寓产品的销售都不同程度地受到了解绑政策的影响;不少买家纷纷一早排队,甚至连夜赶往下定。 以恒哲投资集团12月合作的“城投·保利金沙大都汇”为例,新政策一出,周边的村民和业主纷纷前来销售中心下定金,甚至还有不少番禺、佛山的客人漏夜驱车前来。整个项目的销售都工作到了20日凌晨2点多,而白天前往案场的不少买家更是一次性拿下好几套。

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(广州城投·保利金沙大都汇售楼现场)

 

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