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地产合作开发对房企来讲有哪些好处?

2021-09-24 18:23:17

　　地产合作开发对房企来讲有哪些好处?房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金、技术、劳务等一方或多方在共担风险、共享收益条件下合作开发房地产项目。近年来，房地产合作开发已成常态，那么合作开发对房企来说有什么好处呢?

地产合作开发

　　1.抱团取暖，降低风险。有一些企业起初并不是做房地产的，因为没有相关领域的经验，贸然进入所担的风险比较大，通过联合开发后，可使房企间的资源更加互通。另外，透过出售事项成立合资公司将令买方分摊该地块的开发成本，从而分摊当中的风险及融资。本集团的现金流量状况将因开发该地块的资本要求降低而获益。”

　　2.资源整合，提升拿地效率。近来土地市场价格虚高，拿地难度相比以往更为困难，尤其在热点的一二线城市，甚至一些房企已经无法通过普通的招投标拿到地，企业无法持续发展。但是又存在一些房企能够拿到地但是后续资金不足的情况，需要更丰厚的支持才能将项目整合完，所以就出现了合作开发的局面，这是房企各取所需，共同获益的一种方式。同时，房企还可以用更少的资金撬动更大的规模，有利于后面的发展和扩张。

　　3.强强联合，房价可控。目前国内房地产售价的定价要么是一刀切区域有控制价、要么事根据地价、成本加上合理利润之后核算一个地价，在后一种情况下，相对合理的地价可以确保房价控制在合理范围。如果是一些项目，拍到天价，可想而知要么售价卡死了拼命压成本降品质、要么就是变相提高了房价。合作的方式可以确保有一定的利润空间，继而可以确保项目的品质。