2021-10-29 17:17:39
房地产并购融资中需要关注什么问题?在房地产并购融资当中，一定要重点关注的点就是并购交易项目的可靠性还有项目的可实施性。这样做的目的就是为了避免房企收购过程中的不确定性导致工作的进度问题，假如说房企的低层交易确实不能进行的话，那么后期做再多的事情都是没有任何意义。
另外，如果在项目启动已经开始并购交易的时候才发现了问题，会导致前期融资的资金没办法顺利退出，所以在前期一定要对并购前的风险做最详细的排查。当收并购项目存在需要清退的暴雷房企的时候怎么操作呢?
1.收购方首次按要充分预估开发的一些障碍，比如说纠纷问题，保全问题。在房企解决前已经暴雷房企的退出作为付款的前提，合同合同约定的付款节奏也需尽量押后，这样才能确保我们提供的并购贷款有一定的安全边际。
2. 收购方须结合拟退出房企原已签订合同的内容评估项目公司的承责范围以及原合作方(中小房企)的承责能力，比如原合作方(中小房企)无能力继续提供资金的情况下，配资后的SPV公司需承担垫资压力，对并购贷款的退出也会造成影响。
3.收购方原则上应设置严格的排他条款，包括签约前后的绝对排他，并设置较重的违约责任，防止给各方带来机会成本。另外在并购协议签订后至付款前，原则上应通过提前做股权转让或者股权质押的形式锁定目标公司股权给我们前融机构或SPV公司。
总的来说，就目前的市场行情而言，大部分时候都需要具体情况具体分析。
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