房地产合作开发模式有哪些?房地产合作开发5种模式

  房地产合作开发模式有哪些?因为合作开发可以解决房地产单独开发的种种弊端,所以近年来房企之间的合作开发成为常态。那么这样的房地产合作开发模式有哪些?下面就来给大家解析一下。

房地产合作开发模式

  1.合资成立项目公司获取土地

  如今的地产行业整体融资成本提升、资金趋紧,在这种环境下,多数房企会考虑选择在项目层面达成合作,通过合作拿地的模式开展合作开发。合资成立项目公司合作拿地,可以使各方分摊投资资金,降低投资风险。另一方面,合资成立项目公司联合竞标可以避免各方因土地资源紧张而引发的非理性竞争,合作拿地可以让房企以更合理的价格获得土地,显著降低拿地成本。

  2.与土地持有方进行股权合作

  与土地持有方进行股权合作也是目前比较主流的一种模式,通常为规模较大的品牌房企与拥有优质土地资源的公司以入股项目的形式进行合作开发,达到双赢的效果。这种模式可以降低获取土地资源的成本、减少资金压力。

  3.引入投资商模式

  引入投资商模式以一方开发房企为主进行项目运作,投资房企只投入资金,一般不参与项目管理与运作,仅委派财务人员监管资金使用和费用开支,开发完毕后按约定的利润分配办法利润分红或分期取得固定收益(类似于借贷关系)。

  4.合作建房

  合作建房是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。主要分为挂牌模式和协议模式。实际上是通过挂牌或者协议模式受让部分土地使用权。

  5.代建模式

  代建模式模式中开发商是作为经营管理者角色来提供全流程的开发及销售服务,获取固定收益和超额回报。主要操作模式是委托方负责提供资金及土地,开发商负责开发建设,即委托方以合约形式委托开发商负责项目部分前期管理、规划设计、工程营造、成本控制、营销策划、竣工交付等环节的全过程开发管理,并根据代建合同使用开发商品牌。

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