2021-12-31 14:07:05
房地产收并购什么意思?随着土地市场拿地成本的不断增加，越来越多的房地产巨头开始使用房地产收并购来获得土地了。但是对于很多人来说房地产收并购这个词虽然有听过，但却并不清楚到底是什么意思。那么房地产收并购什么意思?下面小编就来科普一下。
房地产收并购什么意思?
房地产收并购泛指对房产、土地使用权的交易，常见的地产收并购模式有股权并购和资产并购两大类。资产收并购即直接收购目标土地、在建工程或者房屋的所有权。而股权收并购，是指收购方通过购入被收购方股权的方式实现对被收购企业的实际控制，从而取得地产项目的开发权。
资产收并购的优点：
资产收并购仅收购目标项目资产，有效避免项目公司或有债务的影响。此模式下不涉及股权变动，只是对项目公司资产(土地、房产或在建工程)的收购。对于收购方来说，不会受原项目权利人或项目公司的债务或潜在债务、担保等的影响，可以降低商业风险。
股权收并购的优点：
首先股权收并购非常省时省事，这是因为股权收并购只涉及股东变更，房地产项目的开发主体并没有发生改变，所以项目开发中的各种证照、法律文件等只要在有效期内，均无需进行任何变更，法律上操作简单，节省了大量时间。
其次股权收购模式下，收购方可以免征契税，只需交纳印花税，而被收购方仅需要缴纳印花税、企业所得税。所以在股权收购模式下税负相对更轻，有利于促进交易实现。
房地产收并购的原因由哪些?
1、获取资本、土地、政策与资格等资源。
2、扩大战略发展范围 ，增强企业竞争力。
3、培植公司新的利润增长点或形成新主业。
4、资源整合，实现价值转移和价值创造。
5、国有企业战略改组、优化资源配置、调整产业结构。
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