什么是房地产联合开发?常见合作模式有哪些?

  什么是房地产联合开发?常见合作模式有哪些?联合开发是指企业为了实现各自的战略目标,由几个房产开发商共同参与市场竞争的一种方式。联合开发发起于2009年,随着房产市场的变化,从事房地产联合开发的企业也越来越多。那么,什么是房地产联合开发?还是一起来了解下吧。

什么是房地产联合开发

  什么是房地产联合开发?

  “房地产合作开发”即“合作开发房地产”,也就是由两方或多方当事人共同进行房地产开发,提供建设用地使用权、资金、技术、劳务等作为共同投资,合作开发土地、建筑房产等项目,各方共担风险、共享收益的房地产开发方式。

  房地产合作开发的主体,可以是自然人、法人和其他组织相互组合进行合作,其中一方需具备房地产开发经营资质;房地产合作开发的客体,不限于在城市规划区国有土地上进行建设,也可以是在集体土地上联合建房(城市规划区内集体所有的土地,经依法征收、征用转为国有土地后,方可用于房地产开发经营。);房地产合作开发的目的,不限于进行房地产开发经营,也可以是建房自用;房地产合作开发的方式,不限于一方出地一方出资,也可以是共同出资。

  房地产联合开发常见的模式有哪些?

  房地产合作开发模式大致分为两类,一类是法人型合资公司开发模式,即大的房企或投资公司与各个地方政府签订投资开发协议后,分别寻找其他投资人或者房企共同出资成立合资公司,以合资公司的名义取地开发,按项目公司运作模式进行管理和分红;

  另一类是非法人型协议合作开发模式,即由合作一方房企名义取地。然后进行整体合作开发或者局部合作开发、分解合作开发,合作体不成立独立法人性质的公司,仍以合作一方房企的名义对外进行项目报批、工程发包和房屋销售,合作各方按协议约定的办法参与管理和分红。由于法人型合资公司开发模式主要是通过公司法人治理机制运作,我们重点探讨非法人型协议合作开发模式。

  恒哲投资集团成立于2016年,我们是一家从事房地产联合开发,股权投资融资,不动产投资并购,基金管理等项目的综合性投资集团公司,也是一家湾区内新锐的实力企业,核心团队深耕粤港澳多年,搭建出完整成熟的全流程不动产项目运作体系,旗下运营成功项目近30个,整体资产管理规模达60亿。

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  • 2022-04-21 16:29:25

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